Leistungen

Beratung / Planung

Beratung und Planung von Abdichtungen chevron

Um Feuchtigkeitsschäden zu beseitigen gibt es häufig mehrere Verfahren. Die unterschiedlichen Möglichkeiten werden produktneutral gegenübergestellt und eine Kosten-Nutzen-Analyse gefertigt.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie wird diese begangen, visuell begutachtet und zerstörungsfreie Feuchtigkeitsmessungen vorgenommen. Durch die langjährige Erfahrung des Unterzeichners können so Schwachstellen an der Immobilie aufgedeckt und der Käufer vor teuren Überraschungen bewahrt werden.

Fachtechnische Beratung zu baulichen Fragen z.B. aus den Bereichen Dächer, Decke, Wände, Fassaden, Beton und Stahlbeton, Mauerwerk, Estriche, Putze, Abdichtungen, Drainagen, Rissbildungen, Wärme- und Schallschutz, Schimmelpilzschäden. Diese Beratung erfolgt produktneutral, da kein Interesse besteht irgendwelche Produkte zu verkaufen. Ein Unternehmer wird meistens versuchen, seine speziellen Produkte zu verkaufen, egal ob sie geeignet sind oder nicht.

Erfassen der erforderlichen Arbeiten, die zur Mängelbeseitigung erforderlich sind. Ermittlung von Kostenschätzungen zu Mängelbeseitigungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.

Berechnungen / Vermessungen / Untersuchungen

Für Schimmelpilzwachstum sind häufig Wärmebrücken ursächlich. Durch bauphysikalische Berechnung wird ermittelt, ob eine unzulässige Wärmebrücke vorliegt oder die Schimmelpilzbildung auf falsches Heiz- und Lüftungsverhalten zurückzuführen ist.

für Bauschäden sind oft auch nicht geeignete oder mangelhafte Baustoffe verantwortlich. Dann werden von den Baustoffen Proben entnommen und an Labore weitergeleitet, die dann die entsprechenden Untersuchungen vornehmen.

Durch Endoskopie kann in Hohlräume, in Wänden, Decke und Schächten nach Schadensursachen geforscht werden, ohne große Bauteilöffnungen vorzunehmen.

Risse können z. B.  durch

  • Arbeiten auf Nachbargrundstücken
  • Absenken des Grundwasserspiegels durch Baumaßnahmen oder Bäume
  • Baustoffverformungen
  • Baustoffänderungen
  • Bergbautätigkeit
  • Setzungen im Baugrund
  • Temperaturänderung

oder Kombinationen aus den unterschiedlichen Ursachen entstehen.
Um die Rissursachen zu ermitteln sind häufig zerstörende Untersuchungen und Baugrundgutachten erforderlich.

Zur Schonung der Bausubstanz werden weitgehend zerstörungsfreie Feuchtigkeitsmessungen durchgeführt. Es werden Feuchtigkeitsmessungen mit der TROXLER-Neutronensonde, die Feuchtigkeit bis zu einer Tiefe von 25 cm misst und der Gann-Hydromette, die oberflächennahe Feuchtigkeit bis 2 cm Tiefe misst, vorgenommen. Mit den durchgeführten elektronischen Feuchtemessungen wird nicht der absolute Wassergehalt bestimmt.

Es handelt sich vielmehr um Vergleichsmessungen, um den Feuchtegehalt der Baustoffe abschätzen zu können. Für die Sachverständigenbewertung sind diese Feuchtigkeitsmessungen in den meisten Fällen ausreichend. Weiterhin können Tiefenbohrungen mit einem elektronischen Messgerät, das nach dem Widerstandsverfahren arbeitet, durchgeführt werden. 

Dichtheitsprüfungen von Abwassergrundleitungen dürfen nur von Personen vorgenommen werden, die in die Landesliste „Sachkundige für Zustands- und Funktionsprüfung  privater Abwasserleitungen“ http://www.sadipa.it.nrw.de/Sadipa/ eingetragen sind. Es gibt einige Firmen auf dem Markt, die dem Kunden sofort nach einer Dichtheitsprüfung eine teure Sanierung verkaufen wollen. Als Sachverständiger habe ich kein Interesse ein Produkt zu verkaufen , sondern berate neutral und kann den Kunden eventuell vor teuren Fehlentscheidungen bewahren.

Erkennung, Bewertung und Sanierung von Schimmelpilzbefall in zu Wohn- und Arbeitszwecken genutzten Räumen u.a. durch Inaugenscheinnahme des Bauobjektes, Bestandsaufnahme der Raumnutzung, Aufnahme des Heiz- und Lüftungsverhaltens durch Tages- und Langzeitmessungen, Messungen der Baustofffeuchte, bauphysikalische Untersuchungen zum Wärmeschutz und Beurteilung eventuell vorhandener Wärmebrücken, ggfls. Probeentnahmen schimmelpilzbelasteter Bauteilbereiche zur weiteren Laboranalyse z.B. hinsichtlich der Pilzgattung sowie Luftkeimmessungen zur Bestimmung der Belastungshöhe der Keime in der Raumluft.
Beratung zur Sanierung und Vermeidung weiterer Schäden.

Durch Leckortung lässt sich feststellen, ob Leitungen, Abdichtungen undicht sind.

Abnahme von Miet- oder Eigentumswohnungen oder Wohnhäusern bei Mieterwechsel oder Eigentumsübergang

Bei Feuchtigkeitsschäden im Keller sind häufig defekte Grundleitungen oder Dränage die Ursache. Durch Kamerabefahrung oder Dichtheitsprüfungen der Grundleitungen können die Ursachen für die Feuchtigkeitsschäden ermittelt werden.

Häufige Ursachen für Feuchtigkeitsschäden im Innenbereich sind mangelhafte Abdichtungen im Duschbereich. Durch Feuchtigkeitsmessungen, visuelle und tw. auch zerstörende Untersuchungen wird dann die Feuchtigkeitsursache ermittelt.

Wenn Holzbauteile längere Zeit Feuchtigkeit ausgesetzt sind, können diese durch holzzerstörende Pilze oder Tiere angegriffen werden. Durch meist zerstörende Untersuchung wird das Ausmaß der Schäden ermittelt um dann ein Sanierungskonzept zu erstellen.

Aufgrund der sehr langen Erfahrung des Unterzeichners mit Feuchtigkeitsschäden wird er von vielen Auftraggebern dann dazu gerufen, wenn die ersten Sanierungsversuche von Handwerken gescheitert sind. Dann sind aber häufig schon hohe Summen in die Sanierung gesteckt worden, die man besser und günstiger in eine vorherige Begutachtung investiert hätte.

Ermittlung der Wohn- und/oder Nutzfläche von Eigentumswohnungen, Einfamilienwohnhäusern, Mehrfamilienwohnhäusern und Mietwohnungen durch örtliche Aufmaße und Berechnung nach den gültigen Normen. Mit dem schriftlichen Bericht können Sie die Angaben aus Verträgen überprüfen.

Gutachten / Abnahmen

Um die Anzahl der Baumängel möglichst gering zu halten, sollten Bauarbeiten überwacht werden. Durch eine neutrale Bauüberwachung lassen sich Mängel frühzeitig aufdecken und so Kosten sparen, wenn solche Mängel erst zu spät entdeckt werden.
Bauträger und Verkäufer interessieren sich im Regelfall nur für das Geld des Verkäufers. Sie wollen mit möglichst wenig Aufwand die Bauleistung fertigstellen, meistens bleibt dabei die geschuldete Qualität auf der Strecke.
Auch unberechtigte Qualitätsansprüche der Bauherren werden beurteilt.
Da einige Bauträger die Käufer auch physisch unter Druck setzten ist es hilfreich eine fachkompetente Beratung in Anspruch nehmen zu können.

Zustandsfeststellung eines Gebäudes oder einer baulichen Anlage zum Zwecke der Beweissicherung z.B. in Zusammenhang mit Neubaumaßnahmen, Abbrucharbeiten, Kanalbaumaßnahmen usw.
Eine Beweissicherung wird vor Durchführung der Baumaßnahme vorgenommen. Sollten während oder nach Beendigung der Baumaßnahme Schäden aufgetreten sein, können diese leicht aufgrund der vorherigen Beweissicherung festgestellt werden. Der Unternehmer kann nicht behaupten, dass die neu aufgetretenen Schäden schon vor Beginn der Baumaßnahme vorhanden gewesen sein.

Die Amts- Land- und Oberlandesgerichte beauftragen öffentlich bestellt und vereidigte Sachverständige, um in Selbständigen Beweisverfahren und Rechtsstreiten die technischen Mängel beurteilen zu können.

Zur Vorbereitung eines selbständigen Beweisverfahrens oder eines Rechtsstreites ist es oft erforderlich ein Privatgutachten zur erstellen, damit die Mängel genau beschrieben werden können

Abnahmen haben juristische Funktionen, zum einen wird erst mit einer Abnahme eine Zahlung fällig, zum anderen tritt die Beweislastumkehr in Kraft. Bis zur Abnahme muss der Auftragnehmer beweisen, dass seine Leistung fachgerecht ist. Nach der Abnahme muss der Auftraggeber beweisen, dass die Leistung nicht fachgerecht ausgeführt wurde.

Da die meisten Auftraggeber technische Leien sind, ist es bei vielen Arbeiten sinnvoll, eine Abnahme durch einen Sachverständigen begleiten zu lassen.

Bei Abdichtungsarbeiten ist es fahrlässig, keine Abnahme durch einen Sachverständigen durchführen zu lassen.

Erstellung von Sachverständigengutachten auf dem Gebiet der Bauschäden in Form von Gerichtsgutachten, Privatgutachten, Schiedsgutachten, Versicherungsgutachten und Beweissicherungen.

Fachtechnische Sachstandsklärung von Streitpunkten im Rahmen der Abwicklung eines Bauvorhabens ohne Zuhilfenahme staatlicher Gerichte. Die Parteien einigen sich gemeinsam darauf einen Sachverständigen mit der Beantwortung der strittigen Fragen zu beauftragen. Die Erstellung eines Schiedsgutachtens ist deutlich schneller als die Dauer eines gerichtlichen Beweisverfahrens. Sollte es nach Erstellung eines Schiedsgutachtens trotzdem zu einem Rechtsstreit kommen wird das Schiedsgutachten im Normalfall in dem Rechtsstreit verwertet.